Ипотека: пять способов вернуть свою квартиру

Если вопреки троекратной девальвации вы погасили валютную ипотеку, не спешите радоваться. Чтобы распоряжаться купленными в кредит домом или квартирой, требуется госрегистрация прекращения ипотеки, а в нашей стране это - достаточно сложная и утомительная процедура.

Согласно последним данным Национального банка, украинцы должны банкам по валютным кредитам 4,6 млрд долл. Это, по оценкам банкиров, кредиты 240 тысяч заемщиков-физлиц, преимущественно на покупку недвижимости. И после погашения кредитов тысячи людей ждет неприятный сюрприз, поскольку на последнем визите в кассу банка взаимоотношения с финучреждением не заканчиваются.

Купленный в кредит дом или квартира остаются, по сути, во владении банка. Чтобы продать, подарить или передать по наследству этот объект недвижимости, или просто избавиться от неприятного ощущения, что твое жилье принадлежит тебе не в полной мере, нужна государственная регистрация прекращения ипотеки.

По идее, процесс «освобождения» залоговой недвижимости должен быть автоматическим – ведь заемщик сполна рассчитался с банком и имеет право распоряжаться своим имуществом, как ему заблагорассудится. Но на практике одна строчка в двух госреестрах зачастую отнимает массу времени и энергии. УНИАН обобщил существующую практику и предлагает пять вариантов регистрации прекращения ипотеки и снятия запрета на отчуждение имущества при погашении кредита.

Способ №1 – законный

Согласно законодательству, государственная регистрация прекращения ипотеки проводится на основании заявления банка-кредитора, которое он обязан подать в течение 5 рабочих дней со дня прекращения ипотеки или по письменному требованию должника. Простыми словами, как только кредит погашен, заемщик может обратиться в банк с заявлением либо просто ничего не делать. Во втором случае договор ипотеки прекращается автоматически, а банк будет вынужден провести все необходимые процедуры самостоятельно.

Некоторые банки именно так и поступают. К примеру, «Райффайзен Банк Аваль» считает, что именно на банк возложена обязанность регистрировать прекращение ипотеки в течение пяти дней со дня погашения кредита или по письменному требованию должника. «Оплата услуг регистрационной службы или нотариуса проводится клиентом, если он выступает инициатором. Если же клиент возражает против самостоятельного обращения в регистрационную службу или к нотариусу, и уплаты соответствующих платежей, - банк самостоятельно совершает эти действия», - сообщили УНИАН в пресс-службе банка.

Даже если речь идет о неплатежеспособном банке, это не избавляет финучреждение от ответственности перед заемщиком. Как прокомментировали в Министерстве юстиции, временный администратор или ликвидатор банка, назначенный Фондом гарантирования вкладов физлиц, имеет право совершать любые действия от имени руководства банка. «Уполномоченное лицо Фонда в пределах своих полномочий имеет право подавать заявление для государственной регистрации прекращения ипотеки», - сообщили УНИАН в пресс-службе министерства.

К сожалению, не всем заемщикам повезло решить проблему подобным образом. Если финучреждение ничего не делает и ведет длительную безрезультатную переписку с клиентом, вынуждая его самостоятельно выводить квартиру из залога, можно обратиться к нотариусу.

Способ №2 – дорого и быстро

Если банк отказывается самостоятельно регистрировать прекращение ипотеки, а заемщику нужно завершить эту процедуру максимально быстро и комфортно, стоит обратиться к нотариусу. Причем, как обычно рекомендуют в банке, к тому нотариусу, который наложил запрет на отчуждение недвижимости при ее оформлении в залог по кредиту. В таком случае нужно быть готовым помимо обязательных платежей государству в размере около 400 гривен заплатить от 2 до 4 тысяч гривен за нотариальные услуги.

Если для заемщика переплата от 2 до 4 тыс. грн – не проблема, то данный способ почти идеальный. Клиент в заранее согласованное время посетит офис нотариуса и буквально через 15 минут получит на руки нужные документы - выдержки из госреестров о прекращении ипотеки и о снятии обременения с объекта недвижимости. И попрощается с банком навсегда.

Примечательно, что пакет документов, который запросит нотариус, практически идентичный пакету документов для регистрационной службы. Кроме того, нотариус может потребовать присутствия сотрудника банка, у которого есть доверенность на проведение подобного рода операций. Поэтому, если вы никуда не торопитесь, а в кармане нет лишней пары тысяч, есть другие варианты решения данного вопроса.

Способ №3 – другой нотариус

Министерство юстиции своим приказом от 30 марта 2015 года утвердило новый порядок совершения нотариальных действий, согласно которому запрет на отчуждение недвижимого имущества и транспортных средств, подлежащих госрегистрации, может снимать любой нотариус. То есть, теперь идти к первичному нотариусу, регистрировавшему ипотеку, вовсе не обязательно. Просто другой нотариус после проведения всех необходимых процедур направит по месту хранения дела сообщение о снятии запрета. А заемщик может выбрать нотариуса, услуги которого доступны по цене.

Некоторые нотариусы в Киеве уже освоили принципы работы с электронными реестрами и не стесняются предлагать заемщикам услуги по регистрации прекращения ипотеки и снятия запрета на отчуждение имущества практически по себестоимости процедуры – за 500 гривен.

Способ №4 - дешево и сердито

Согласно разъяснениям Минюста, при проведении госрегистрации прекращения ипотеки заинтересованным лицом, помимо банка-кредитора, является также гражданин – владелец купленной в кредит квартиры. «Законодательство в сфере государственной регистрации прав не лишает права человека при выполнении им обязательств, обеспеченных ипотекой, самостоятельно обратиться в орган государственной регистрации прав или к нотариусу», - пояснили в министерстве.

Такой механизм подойдет заемщику, который не может себе позволить оплатить услуги нотариуса, но располагает свободным временем и титаническим терпением. Сначала заемщику предстоит получить в банке ряд документов, и как показывает практика, безрезультатная переписка с финучреждением может занять от 2 до 9 месяцев.

В процессе переписки с банком может оказаться, что заемщик должен оплатить какой-нибудь штраф на несколько тысяч. Если штраф незаконный, пригодятся многочисленные документы, накопленные за время взаимоотношений с банком, знание нормативной базы и дар убеждения. В крайнем случае – помощь Национального банка или Фонда гарантирования, в зависимости от статуса банка. Разумеется, можно заплатить штраф и получить желаемые документы, но нет никаких гарантий, что такой банк не нарисует еще один подобный штраф, поэтому стоит побороться за свои права. 

С получением документов на руки дело пойдет быстрее – останется написать заявление в регистрационную службу, оплатить пошлину и провести день-другой в очереди к регистратору. Не исключено, что процедуру придется повторить, поскольку регистратор может запросить дополнительные документы, которые снова нужно будет получать в банке. Но в любом случае, этот способ дешевле, чем услуги нотариуса.

Способ №5 – оптимальный

В рамках происходящих в стране процессов дерегуляции и развития электронных сервисов вполне возможно, что прогресс коснется и затронутой нами проблемы. Уже сейчас рядовой гражданин после регистрации в кабинете электронных сервисов Минюста может получить сведения из госреестров недвижимости за 2 минуты, перечислив 20 гривен с платежной карты. Также до обращения в регистрационную службу можно распечатать формы заявлений, узнать список необходимых документов и даже подать предварительное заявление. По результатам рассмотрения заявления госрегистратор может высказать свои замечания и назначить время подачи документов. Таким образом, риск того, что вам придется посетить госрегистратора неоднократно и напрасно потерять несколько часов в очереди, сводится к минимуму.

Также в Украине уже второй год активно работает волонтерский проект iGov.org.ua, целью которого является перевод всех государственных услуг в нашей стране в электронную форму. По информации одного из руководителей проекта Дмитрия Дубилета, на портале iGov уже реализовано более 100 государственных услуг, до конца года их будет более 300. Намечается прогресс и в затронутом направлении. «В первом чтении принят законопроект о передаче функций регистрационной службы банкам и частным структурам, и у нас появится возможность самостоятельно проводить операции по регистрации, снятию обременений и так далее. В том, что мы сможем сделать процедуру простой, сомнений нет», - заверил банкир.

Так что заемщикам можно немного подождать, пока процесс станет максимально простым. Разумеется, если в полной мере доверять своему банку и не бояться, что по прошествии времени возникнут несуществующие штрафные санкции, доказать незаконность которых проще, имея дело со знакомыми представителями банка, а не сотой сменой персонала. Тогда выбирайте один из предложенных механизмов и вперед – дорогу осилит идущий.

Ольга Гордиенко (УНИАН)

( подробнее )

В Украине замедлилась базовая инфляция

Базовая инфляция (положительный базовый индекс потребительских цен) в Украине в октябре 2015 года по сравнению с предыдущим месяцем замедлилась до 0,8% с 3%, зафиксированных в сентябре.

Как сообщается на сайте Государственной службы статистики Украины, в годовом выражении, к октябрю 2014 года, базовая инфляция замедлилась до 40,1% с 42,8%, зафиксированных месяцем ранее.

С начала года, к декабрю 2014 года, базовая инфляция в октябре составила 33,3%, за январь-октябрь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 41,3%.

Госстат напоминает, что данные приводятся без учета временно оккупированной территории Автономной Республики Крым и Севастополя, а также части зоны проведения антитеррористической операции.

Как сообщал УНИАН, дефляция в Украине в октябре 2015 года по сравнению с сентябрем составила 1,3% за счет сезонного снижения цен на газ, используемый для индивидуального отопления или комплексного потребления. 

В годовом выражении (октябрь 2015 года к октябрю 2014 года) инфляция замедлилась до 46,4% с 51,9%, зафиксированных месяцем ранее.

С начала года, за январь-октябрь, потребительские цены в Украине выросли на 39,5%.

Читайте такжеМинэкономразвития улучшило прогноз инфляции на 2015 год

Согласно методологии Госстата, базовая инфляция исключает краткосрочные неравномерные изменения цен под влиянием отдельных факторов административного, событийного и сезонного характера.

( подробнее )

Всемирное антидопинговое агентство рекомендовало отстранить российских легкоатлетов от соревнований

Россию следует отстранить от участия в соревнованиях под эгидой Международной ассоциации легкоатлетических федераций из-за систематического нарушения антидопинговых правил. 

С такой рекомендаций IAAF выступила Комиссия Всемирного антидопингового агентства (WADA), сообщает Lenta.ru со ссылкой на BBC.

Решение на данный момент не принято.

Издание The Sunday Times 8 ноября опубликовало информацию, согласно которой восемь российских легкоатлетов дали взятки руководителям Международной ассоциации легкоатлетических федераций (IAAF) для того, чтобы их не дисквалифицировали за допинг и допустили к участию в летних Олимпийских играх 2012 года в Лондоне.

По информации издания, взятки получили бывший президент IAAF Ламин Диак и бывший глава антидопингового департамента IAAF Габриэль Долле, а в числе восьми спортсменов есть золотые и серебряные медалисты Игр в Лондоне. Фамилии легкоатлетов не называются.

4 ноября бывшего президента Международной ассоциации легкоатлетических федераций (IAAF) Ламина Диака и его адвоката арестовали. Их подозревают в получении взятки от ВФЛА за сокрытие случаев применения допинга российскими спортсменами.

( подробнее )

Депутаты хотят оставить норму о трудовых книжках в новом Трудовом кодексе

5 ноября Верховная Рада в первом чтении приняла новый Трудовой кодекс, объединяющий многочисленные внесенные в действующий кодекс правки и адаптирующий трудовое законодательство Украины к международным актам

Члены комитета Верховной Рады по вопросам социальной политики, занятости и пенсионного обеспечения намерены оставить норму о трудовых книжках в проекте Трудового кодекса ко второму чтению, сообщил УНИАН член комитета, народный депутат Александр Дроздик во время обсуждения проекта Трудового кодекса на круглом столе в Киеве. 

«Я считаю, что сейчас трудовые книжки нужно оставлять… Комитет тоже полностью поддержал эту позицию, о чем свидетельствует текст законопроекта к первому чтению», - сказал Дроздик. По словам депутата, решение об отказе от трудовых книжек является слишком радикальным и страна к этому не готова. «Не нужно доводить до абсурда и ломать настолько законодательство и систему, чтоб мы потом получили коллапс в стране», - добавил он.

Главный редактор портала «Горячая линия кадровика» Ирина Житкова считает, что такую позицию поддерживают и кадровики. По её словам, упразднение трудовых книжек только усложнит жизнь работникам. Например, для некоторых категорий трудящихся льготы устанавливаются в зависимости от стажа, данные о котором берут из трудовой книжки. В противном случае им придется дополнительно обращаться в Пенсионный фонд за справками, подтверждающими стаж, пояснила эксперт.

Как сообщал УНИАН, Верховная Рада в первом чтении приняла новый Трудовой кодекс, объединяющий многочисленные внесенные в действующий кодекс правки и адаптирующий трудовое законодательство Украины к международным актам.

За принятие проекта Трудового кодекса в первом чтении проголосовали 258 народных депутатов при необходимых 226.

Главными предлагаемыми новациями в трудовых отношениях является то, что в случае возможных противоречий норм разных законов о труде, все неточности трактуются в пользу работника. Также предполагается заключение трудового договора исключительно в письменной форме. Запрещается изменять нормы трудового договора и заработную плату без согласия работника. Ежегодный отпуск увеличивается с 24 до 28 дней. В новом кодексе остается норма о 40-часовой 5-дневной рабочей неделе. Без изменений остается и норма об испытательном сроке, длительность которого не может превышать 3 месяцев. В то же время, сверхурочная работа будет оплачиваться в трехкратном размере, в отличие от нынешней нормы об оплате работы во внеурочное время в двукратном размере.

( подробнее )

Легкоатлеты Лупу и Лашин признаны лучшими в Украине в октябре

Завершилось голосование по определению лучших легкоатлетов октября в Украине.

Наталья Лупу и Дмитрий Лашин признаны лучшими легкоатлетами Украины в октябре 2015-го года, сообщает пресс-служба ФЛАУ.

Лашин на полумарафоне в Кракове (Польша) занял второе место с лучшим результатом сезона в Украине и 16-м в Европе – 1 час 02 минуты 52 секунды.

В свою очередь, Лупу стала героиней Всемирных игр среди военнослужащих. В Корее на CISM-2015 Наталья завоевала золотую награду в беге на 800 метров (1.59,59) и серебряную в составе эстафетной команды 4х400 м (3.30,66).

Опрос по определению лучших легкоатлетов страны традиционно проводится среди членов Совета ФЛАУ, представителей СМИ и болельщиков (в сети Facebook). Голоса каждой из групп при подведении итогов учитываются как треть всех голосов.

( подробнее )

Создатель МММ похвастался, что способен обрушить курс биткоина

Создатель пирамиды МММ Сергей Мавроди заявил в интервью изданию Financial Times, что способен обрушить курс биткоина, если откажется от использования криптовалюты.

"Если я откажусь использовать биткоины завтра, то его курс рухнет. Можете посмотреть на ежедневные "письма счастья" (один из элементов схемы Мавроди "глобальная касса взаимопомощи" — ред.) на сайте и оценить объем (торгов — ред.). При этом не забывайте, что мы публикуем не все письма, чтобы не перегружать серверы. Невозможно опубликовать их все", — рассказал Мавроди.

Он пояснил, что существует два проекта — MMM China, где не используется криптовалюта, и MMM Global, где при торговле используются исключительно биткоины. "Благодаря огромному спросу на биткоин в проекте цена его резка выросла. Это такой побочный эффект. Я никогда не ставил своей целью манипулировать ценой биткоина", — добавил Мавроди, передает РИА Новости.

5 ноября Financial Times писала, что резкий рост курса криптовалюты биткоин связан с популярностью «социально-финансовой сети» МММ в Китае. Накануне курс биткоина вырос более чем на 20% до $490. Работу на китайскую аудиторию МММ начала уже год назад, однако получила популярность примерно месяц назад. За этот месяц курс биткоина вырос примерно вдвое.

Bitcoin (биткоин) — виртуальная валюта, которая появилась в 2009 году. Биткоины могут использоваться для электронных финансовых операций, включая покупку в интернет-магазинах реальных товаров или услуг. Кроме того, существует возможность обменять биткоины на одну из традиционных валют через площадки для торгов. В сентябре 2015 года Комиссия по срочной торговле сырьевыми фьючерсами США (CFTC) признала биткоин биржевым товаром.

Самой известной финансовой пирамидой в РФ является МММ Сергея Мавроди. Ее жертвами в начале 1990-х стали миллионы вкладчиков (по разным оценкам — от 10 до 15 миллионов человек). Мавроди был приговорен к четырем с половиной годам лишения свободы. В мае 2007 года он вышел на свободу, а позднее объявлял о запуске новых проектов.

( подробнее )

Испанца, объявленного мертвым в 2010 году, нашли живущим в палатке на берегу моря

Бывший психиатр из Испании, которого уже 5 лет как считали умершим, был найден живым в итальянском заповеднике. Впрочем, родным пока так и не удалось с ним повидаться.

Карлос Санчес де Салазар Ортис, врач из Севильи, отказался от цивилизации в 1995 году, в возрасте 26 лет. Тогда он страдал от тяжелой депрессии. В 2010 году он был объявлен мертвым, пишет "Моя планета" со ссылкой на The Daily Mail.

На днях два грибника заявили, что они вышли на лагерь, который отшельник разбил на мысе Кала-Виолина в заповеднике на побережье Маремма в северной Тоскане, Италия. Отшельник, бывший психиатр, жил в палатке. Он сказал грибникам: "Я испанец, меня зовут Карлос, я живу здесь 20 лет". Он показал им свой паспорт, но предупредил, что покинет свое убежище, поскольку оно было найдено.

Грибники связались с испанской ассоциацией по розыску пропавших людей, которая через месяц смогла отыскать родителей Карлоса. Родители тотчас вылетели в Италию, чтобы найти своего сына, но тот снова исчез, не оставив никаких следов.

Тем не менее, его мать сказала, что для нее было важно узнать, что сын по-прежнему жив. "Мы уважаем его свободу выбора, но не успокоимся, пока снова не обнимем его, даже на мгновение", - сказала она.

( подробнее )

Подписано соглашение о достройке нового корпуса "Охматдета"

В Киеве подписано соглашение о достройке нового корпуса Национальной детской специализированной больницы «ОХМАТДЕТ».

Как сообщили УНИАН в пресс-службе Минздрава Украины, заказчик строительства нового корпуса «ОХМАТДЕТа» — государственное предприятие «Укрмедпроектбуд» — и победитель открытого конкурса по определению генерального подрядчика — ООО «Альтис-Констракшн» подписали договор генерального подряда.

Как заявила заместитель главного врача больницы «ОХМАТДЕТ» по организации методической работы Елена Мешкова, «новый корпус больницы необходимо достроить как можно быстрее, ведь поток пациентов растет каждый год минимум на 1,5 тыс. человек, и сегодня он уже достиг 19 тысяч больных, тогда как в 2011 году их было 16 тысяч. Родители даже для диагностики возят детей за границу, ситуация критическая. За эти два года мы подготовили команду специалистов, которые уже готовы работать на новом оборудовании».

Читайте такжеИз-за пожара в кардиологии "Охматдета" эвакуировали 55 детей и 150 сотрудников (фото)

27 октября ГП «Укрмедпроектбуд» акцептировало предложение ООО «Альтис-Констракшн», общая стоимость которого составило 389,979 млн грн.

Напомним, строительство нового современного корпуса НДСБ «ОХМАТДЕТ» было остановлено осенью 2013 года из-за отсутствия финансирования.

В государственном бюджете на 2015 год на достройку нового корпуса НДСБ «ОХМАТДЕТ» было предусмотрено 500 млн грн. В августе Минздрав объявил открытый конкурс по выбору генподрядчика по достройке нового корпуса детской больницы «ОХМАТДЕТ». ГП «Укрмедпроектбуд» получило тендерную документацию от 14 компаний. Однако процедура раскрытия предложений участников, которая должна была состояться 16 сентября, несколько раз переносилась из-за жалоб в Антимонопольный комитет Украины. После рассмотрения все жалобы были отклонены. Соблюдение стандартов прозрачности и добропорядочности при проведении торгов контролировали эксперты киевского представительства международной организации Transparency International.

( подробнее )

В Киев хотят ограничить въезд крупногабаритного транспорта во время снегопадов

В условиях снегопада коммунальные и дорожные службы Киева и Киевской области будут иметь согласованный план действий, особенно в части организации дорожного движения во время снегопадов и гололеда.

Профильные службы Киева и столичной области разрабатывают согласованный план действий и реагирования в период снегопадов.

Как сообщает пресс-служба Киевской городской государственной администрации, об этом шла речь во время совместного совещания представителей столичных городских и областных служб с участием заместителя председателя КГГА Петра Пантелеева и заместителя председателя Киевской облгосадминистрации Олега Корбана.

В условиях снегопада коммунальные и дорожные службы Киева и Киевской области будут иметь согласованный план действий, особенно в части организации дорожного движения во время снегопадов и гололеда на дорогах, сказано в сообщении.

«За неделю мы должны отработать координацию действий Киева и области в условиях изменения погодных условий, чрезвычайных ситуаций и прочего. Эта работа должна осуществляться автоматически, а каждый ответственный на месте должен иметь практически проверенный алгоритм действий», - подчеркнул Пантелеев.

Читайте такжеКиевлян будут предупреждать о снегопадах смс-ками

По его словам, есть намерение ограничивать въезд в столицу крупногабаритного транспорта во время снегопадов, поэтому на восьми блок постах на въездах в Киев будут организованы пункты обогрева для водителей.

«Это освещенные палатки, где можно согреться и выпить горячего чаю. Также здесь будет проводиться процесс фильтрации грузов – в город будут пропускать грузовики с продуктами питания и другими срочными грузами», – отметил чиновник КГГА.

По его словам, при необходимости на каждом таком блок посту будет действовать мобильный штаб для принятия решений.

Сообщается, что в ближайшее время планируется провести совместную тренировку рабочих аварийных и дорожных служб по реагированию на внештатные ситуации. К этому времени будет завершен регламент действий аварийно-спасательных, транспортных, коммунальных служб для оперативного обмена данными и согласования действий во время непогоды или в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

( подробнее )

В НАСА показали золотой каньон Офир на Марсе (фото)

Орбитальная станция MRO (Mars Reconnaissance Orbiter) сделала снимок каньона Офир, расположенного в долине Маринера на Марсе и названного в честь библейской Золотой страны. 

Изображение получено 10 августа 2015 года научным инструментом HiRISE (High Resolution Imaging Science Experiment). Об этом сообщается на сайте НАСА.

На снимке заметны осадочные породы и ландшафт, сформировавшийся под влиянием ветров. По словам ученых, образования занимают промежуточную стадию между земной песчаной рябью и значительно более крупными дюнами. Выступающие скалы могут быть следами интрузии, сообщает Lenta.ru.

Читайте такжеNASA представило данные четырех новых исследований атмосферы Марса

Полученное изображение может помочь ученым в исследовании истории Марса и формировании его ландшафтов, в частности долины Маринера — самого большого каньона в Солнечной системе. Его протяженность вдоль экватора Марса оценивается в 4,5 тысячи километров.

Орбитальный марсианский аппарат MRO был запущен к Марсу в 2005 году, а в 2006-м достиг Красной планеты. В 2008-м его основная миссия подошла к концу, но НАСА продлило работу зонда. Кроме съемки поверхности планеты, аппарат участвует в передаче сигналов на Землю с марсоходов.

( подробнее )